房产热榜
楼盘热评榜
1武夷国际新城9000元/㎡180条点评
2正荣·财富中心6500元/㎡175条点评
3延州名郡·熙龙湾4300元/㎡160条点评- 4江南第一城博郡169条点评
- 5旺辉江景名苑146条点评
- 6祥生·艺境花城172条点评
- 7武夷名仕园185条点评
- 8富贵华府94条点评
- 9丰和园三期155条点评
- 10南平江南水岸182条点评
细说新房楼盘绿化
绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为"绿化覆盖率"。 绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。 法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。 绿地率通常以下限控制:并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地或地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。 绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
房天下综合整理2016-11-09
首次买房的你,这些常识有必要知道!
对于新手来说,买房这样一件复杂的事,该怎么才能轻松的搞定它?九个关键词,理解清楚这些名词,买房或许更容易上手。 开间: 开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。 进深: 现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。 楼间距: 楼栋之间的距离越大,性价比就越高,私密性就越好,相应楼栋的低层的采光也会不错。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。 层高: 现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。 车位比: 对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。 绿地率和绿化率: 绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说"绿化率",是因为绿化率的计算相对模糊。 得房率和公摊面积: 一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防
房天下综合整理2016-11-01
买住宅还是买公寓,有什么区别?
大多数人在安家置业时会自然而然的选择购买普通住宅,但现在限购频出,买房门槛越来越高,也有很多人开始关注不限购的公寓,那么两者有何区别呢? 1、土地性质方面:公寓为住宅用地、综合性用地(商住)、商业用地、教育用地等。 住宅为住宅用地或商住用地。 2、 产权年限方面:公寓为40年(商业用地)或50年(工业或综合用地)。 住宅为70年。 3、 水电费方面:公寓按商用计算。 住宅按民用计算。 4、 税费方面:公寓相对高一些,住宅相对低一些。 5、 购买限制:公寓不限购不限贷,住宅限购限贷。 6、 适合人群:公寓——商业、投资、刚需过渡。 住宅——家庭居住。
房天下综合整理2016-10-28
买小户型房,定要跳出这四大误区!
房价居高不下,很多刚需买房者将眼光投向了小户型,这样既有房可住又减轻了房贷的压力。然而市场中买房"缩水"现象的屡见不鲜。房屋面积、层高、规划配套等方面都有可能出现缩水现象。特别是对购买小户型的买房者来说,缩水现象更是让人苦不堪言。那购买小户型需要注意哪些问题呢? 小户型≠小面积 功能分区完整、合理 一般来说,"小面积"主要是以产品面积为卖点,对它使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而"小户型"则仍要求保持住宅使用功能完整性,对不同功能空间还是有一定面积范围要求,并不是一味求小。刚需族买房特别是首次置业的买房者,必须弄清小户型不等于小面积,购买小户型,由于房屋面积本身不大,得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%,就会极大地缩减实际使用面积,购房者在选择小户型住宅时,一定要问清楚得房率,公摊面积、实用面积等。 不能光看户型图 因为地理纬度、气候关系,住宅朝南是比较理想朝向,日照充足、南北通风,但为了小区整体规划,建筑布置不可能都实现每幢都朝南。有的尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间距离过近,这些都会影响到房子采光和通风,而这些问题单从户型设计图上
房天下综合整理2016-10-27
怎样看房子现场及小区的状况
买房者在买房时通常会考虑到住宅周边配套,那么根据什么来判断楼盘的好坏呢? :工地 如果你买的是期房,在房子在建时可以亲临施工现场去参观一下。好的规范的工地施工机械比较齐备,同时机械使用时也比较规矩。同时查看施工单位的合法证书是否齐全。 重要的是楼间距。楼与楼之间的距离越大,品质就不错,私密性就好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以在工地就要仔细观察一下。 第二:绿地率和绿化率 绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说"绿化率",是因为绿化率的计算相对模糊。 第三:车位 对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是好点的别墅一般要在1:2以上才够用。小区的车库一般都非毛坯过,指示牌,分区标识一样都不会少。 不过,随着科技的进步,越来越人性化的服务也融入到了停车场当中。比如中国华商金融中心采用的自动寻车系统,这个系统可以显示车主及车辆所处的位置,再也不用担心车库太大找不到爱车了。 第四:楼内设计 有些小区的楼梯间都经过装修,光线很好,而高层住宅的的入户大堂都宽敞明亮,有休息等候区等。而有些的小区生活舒适度不高,电梯空间狭小,楼道也
房天下综合整理2016-10-26
夫妻买房需注意 你不知道的全面解析
在房屋进行买卖的过程中,经常会出现两个人及两个人以上共同来购买一套商品房的情况,如父母和女之间、夫妻的双方、恋爱中还没结婚的男女、若干个合伙人之间等。那么夫妻买房的流程和普通的流程有什么区别呢? 按《民法通则》的相关规定,财产是可以由两个以上公民、法人来共有,两人以上购房应为共同的财产。按照《城市房屋权属的登记管理办法》规定,共有的房屋,由权利人来推举的持证人持有房屋的所有权证书。其余的共有人各执房屋的共有权证书。 两人或者两人以上的人共同购房的需要办理的手续: 两人以上去共同购房的需要来做公证,主要是进行财产份额的公证或者共有的双方向权属部门提来交共有的申请,在申请中应写明双方所共有的份额,房屋得所有权证持人等事项。对于份额比例,法律没规定,完全在当事人的约定,比如有两个买受人,对于对房产的份额双方都可以约定各自占50%的份额,也可以来约定一个人占有99%的份额,另一个人占有1%的份额。 共同购房的注意事项 据了解,目前夫妻来共同买房的情形还是比较常见,如改善型需求多为夫妻俩婚后共同置业;此外房价不断上涨,还有不少小夫妻先行租房,等到条件成熟之后再买房,这也属于共同买房;还有少数"
房天下综合整理2016-10-25
开放阳台、封闭阳台、半封闭阳台有何区别?
阳台在家中占据的位置不大,却是家庭生活中能够让人放松的一个好地方! 阳台是建筑物室内的延伸,是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所,其设计需要兼顾实用与美观的原则。阳台一般有悬挑式、嵌入式、转角式三类。 阳台分为开放阳台、封闭阳台、半封闭阳台三种。 开放式阳台 开放式阳台能够搭建起一个很好地室内与外界沟通桥梁,增加了住户与自然的亲密度,但同时,开放式阳台在挡风避雨和防盗等方面又有一定的弱势,阳台上的晾晒卫生环境也不如封闭阳台。 封闭式阳台 封闭式阳台具有很好的隐私保护作用,同时,阳台封闭后阻挡了尘埃和噪音的污染,保持家中更加的干净卫生,封闭式阳台还有很好的安全防范作用,同时也能够有效地扩大室内面积。 半封闭式阳台 半封闭阳台与开放式的阳台的区别主要在于阳台下半部分是否透光,半封闭式阳台保持了开放式阳台能够与自然环境交流的优点,但同时其安全性能也较差,同样也存在利用率低的问题。 阳台注意事项 1、阳台承重 阳台在家中属于一个比较特殊的部分,首先其承重的能力相对家中其他部分就较弱,所以在装 修阳台时尽量选择轻质的材料,同时,装修时切忌拆除阳台的配重墙,以免留下严重的安全隐患。 2
房天下综合整理2016-10-24
建阳站前步行街营销中心8月1日开放
站前步行街项目将于8月1日正式开放营销中心。开放当天,扫描二维码即可获取小礼品。 站前核心,创富新领地 建阳站前步行街位于建阳核心片区-火车站片区,北侧建阳火车站,东西两端紧邻嘉禾北路和崇阳北路两条主干道,处于建阳主要交通枢纽的交汇处,能够迅速接驳四方人流、物流与资金流,广敛八方财源。不可复制的地段优势,项目未来的人气与空间不言而喻。 40-120㎡烫金商铺,5米超高全明SOHO 建阳站前步行街建筑面积23074.7㎡,规划3栋SOHO办公楼和两层商业裙楼。一层为内外街两面店,二层通过连廊、扶梯连接及退台处理,构筑天街模式。40-120㎡多种户型选择,可充分满足客户的商业需求。"铺铺临街"的独特商业格局,彻底清除商业死角。50㎡的Mini商办SOHO,5米层高,超高赠送率,提升价值增长空间。稀缺纯板式全明设计,空间通透开放,宜商宜住宜租宜办。 建阳站前步行街打造多方位立体商业,包含时尚购物,国内品牌名店,主题餐厅、水吧、亲子乐园等,集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种功能于一体的休闲购物步行街,弥补火车站商圈的不足,促进片区商业的发展,未来的潜力毋庸置疑。
房天下综合整理2016-07-26
南平房天下小城霸主 让我重新认识我的家
由于在房天下代理站工作,知道了小城霸主的活动。自己之前也是一直负责楼盘信息采集与录入的工作。看到这样的活动也是非常的开心,觉得房天下不愧是大企业。当然说到信息的采集,确实是个挺有意思的工作。 对于比较偏远的楼盘可以打电话去询问,开始直接告诉对方自己是房产信息网站的工作人员,当然中间需要要回答一些问题,然后表明情况,让对方给我们所需要的数据,不过也有的地方会不愿意给,这个时候就要伪装成购房者,这就要比较迂回的从置业顾问那里,把想要的数据套出来了。对于现场的信息采集,就是直接与现场的置业顾问对接,在现场拍照记录数据,留下对方联系方式,方便后期的联系,这个就是比较简单的事情了。 房天下是今年五月才在南平市安营扎寨的,本地原有的比较有竞争力的房产网站就只有楼盘网了,但是从一个网民的角度来说,房天下的网页优化明显要更好,页面也更为美观,而且活动相对于本地的一些地产网站也更多得多。在活动过程中不得不感谢的就是房天下代理城市的各位编辑以及总部的对接编辑们,自己是特别喜欢代理群上互帮互助的感觉,觉得特变有爱,大家都是年轻人,共通点都差不多,聊起来也是特别的愉快,还有这次活动和我对接的总部的编辑,小杨
房天下2015-09-24
英国房产税:南平移民须知
由于近几年大量海外资金涌入英国豪宅市场,因此英国 要改变游戏规则,推出了一系列新的税法条例,那么究竟有哪些新的税法条例?让我们在下面依次解读。 主要私宅 条款的变化 从2015年4月开始,拥有多套房产的业主,包含英国居民在内,不能在任意应用主要私宅(PrincipalPrivateResidence简称PPR)条例来免交资本利得税(CGT),而只能以真正的主要住宅申请PPR 。同时,从2014年4月起,PPR 的顺延年限从3年减少至18个月。 据专业人士介绍,PPR是一项很受欢迎的 规则,他确保买家不会因为出售房屋而缴纳大量税款。根据目前的PPR规则:任何私宅都可使用,虽然同一时间不能为多套房产申请PPR ,但有多套房产的业主可以选择任意一套住宅申报为PPR。只要该住在曾被用作主要居所,那么即使业主已经搬离,PPR的时限仍可顺延三年。比如,如果某人在10年前买了套房子,并居住了6年,6年后才搬离。那么对于房产在这十年中的 ,前9年都可以减免CGT(因为前6年作为主要私宅,再加上3年的顺延期)。 而在PPR规则改变后,PPR豁免顺延的期限从3年减少至18个月。这就意味着有多套房产的业主
房天下综合整理2015-07-02
