[摘要] 房价居高不下，很多刚需买房者将眼光投向了小户型，这样既有房可住又减轻了房贷的压力。然而市场中买房“缩水”现象屡见不鲜。
房价居高不下，很多刚需买房者将眼光投向了小户型，这样既有房可住又减轻了房贷的压力。然而市场中买房"缩水"现象的屡见不鲜。房屋面积、层高、规划配套等方面都有可能出现缩水现象。特别是对购买小户型的买房者来说，缩水现象更是让人苦不堪言。那购买小户型需要注意哪些问题呢？
小户型≠小面积
功能分区完整、合理
一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点，对它使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能完整性，对不同功能空间还是有一定面积范围要求，并不是一味求小。刚需族买房特别是首次置业的买房者，必须弄清小户型不等于小面积，购买小户型，由于房屋面积本身不大，得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%，就会极大地缩减实际使用面积，购房者在选择小户型住宅时，一定要问清楚得房率，公摊面积、实用面积等。
不能光看户型图
因为地理纬度、气候关系，住宅朝南是比较理想朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑布置不可能都实现每幢都朝南。有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间距离过近，这些都会影响到房子采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来。要选择一套好小户型，还要了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，当然选择二手房，去看房就可以直观的看到户型好坏。
各功能区面积设计要合理
所谓“麻雀虽小五脏俱全”，小户型也不例外，小户型必须设计有厨房、卫生间，且尺寸要设计合理，比较实用的房型，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米。卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米，如果尺寸相差太多，就影响居住的舒适度。好的户型一般功能分区合理，客厅、餐厅、厨房等需要人来人往，活动频繁，而主要为休息睡觉之用的卧室需要大程度的静谧，因此应将它们分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。另外，一些日常生活中一些不可或缺的功能区的设计也不能忽略，例如：洗衣机、冰柜的放置空间、阳台等，都要在考虑范围之内。
建筑空间也有讲究
一般看来，送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为买房者选择某一个户型的主要原因。挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
