[摘要] 从9月30日开始的这一轮严厉的楼市调控政策出台算起，到现在已经有两个月时间了，但就是在这短短的两个月时间内，已经有超过24个重点城市累积密集出台了50多次的楼市调控举措。种种迹象显示，新一轮楼市调控潮正在来袭，重点城市正在持续加码调控政策的力度和深度。
从9月30日开始的这一轮严厉的楼市调控政策出台算起，到现在已经有两个月时间了，但就是在这短短的两个月时间内，已经有超过24个重点城市累积密集出台了50多次的楼市调控举措。种种迹象显示，新一轮楼市调控潮正在来袭，重点城市正在持续加码调控政策的力度和深度。
上海和天津再次加码调控力度
11月28日晚间，出乎市场意料，上海、天津再下“狠手”收紧楼市政策。尤其是上海的调控严厉，其做法被业内调侃为近乎“自残”式的调控。
在加码调控政策方面，上海提高贷款购房门槛，首套房首付35%，二套（包括无房但有贷款记录者）普通住房首付款比例50%，非普通住房首付比例则与北京（楼盘）一样调高至70%。新政一出，业内人士指出，上海的房贷门槛跃升为北上深等一线城市中、严者。
同日，天津也发布房贷新规，以是否为户籍人群以及购房区域在哪为界，分别提高购房人的首付门槛。例如：对非当地户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款首付款比例为40%；户籍居民购房，则首付比例为30%。
实际上，早在此次上海、天津提高首付比例之前，杭州（楼盘）、成都、武汉（楼盘）等城市就已针对原有政策加码，在力度和广度上皆有加强。新一轮楼市调控正在深度和力度上持续加强。
更多城市或将加码调控
除杭州、南京（楼盘）、成都、武汉、天津、上海等城市，未来会不会有更多城市加入楼市调控潮？这成为市场关心的焦点。
研究中心认为，未来将会有更多热点城市深化出台调控政策，部分热度仍较高的城市会出台新的抑制性政策，通过一系列措施实现去杠杆、稳楼市。
后续跟进加码楼市调控的城市可能采取两种做法：一是在原有的基础上继续深化政策，手段主要是集中在信贷层面，继续“上调首付比列”“认房又认贷”等。二是在此轮调整中还未出台收紧政策的城市会“择善而从”，主要手段仍是此前已经多次出现的“限购”和“限贷”。
分析师预计，后续一些房价涨幅较大的一二线城市将加码调控，例如可能出台的政策包括“认房又认贷”，这一政策对市场的改善型需求打击非常大。业内预计，有北京、上海、深圳等地的先例，未来一些未达到调控预期的城市加大调控力度将是大概率事件，前段时间楼市过热的城市的交易量将进一步萎缩，房价下降的城市数量将进一步增多。
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