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中央经济工作会议12月18日至21日在京举行，会议提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，要取消过时的限制性措施。据悉，这是十八大后中央经济会议首提“房价”。
12月23日，人民日报刊文《这么多房子究竟怎么卖》中的后一段也明确指出，“毕竟买房这事儿，政府、专家、开发商说了都不算，还得看老百姓的脸色。这么大一笔资产投资，开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢？”
开发商真的要降房价了？
鼓励开发商降房价，20多年来中央首提
每年年底举行的中央经济工作会议，被看作“引领中国经济的风向标”。今年的中央经济工作会议将“去库存”纳入明年我国确定的五大经济任务之一，并将农业转移人口等非户籍人口在就业地落户、鼓励各方购买库存商品房出租、鼓励房企降价，以及取消过时的限制性措施等手段一并祭出。在业界看来，中央的表态正是明年刺激销售政策进一步加码的明确信号。
且据中国青年报报道，鼓励开发商降房价，据说是20多年来中央经济工作会议次提出，令人耳目一新。长期以来，开发商降房价都是一种市场行为，而这次会议却明确提出鼓励开发商降房价，应该说有着丰富内涵，既说明中央意识到房价过高，也说明降房价是去库存的有效手段之一。
对很多人来说，住房条件有待改善，以自己的收入却买不起房。“房价收入比”被认为是判断住房支付能力的主要指标，但有数据显示，35个大中城市中有31个城市的房价收入比高于合理值。显然，只有降房价才能消化库存，这次会议提出鼓励开发商降房价可谓“对症下药”。
南京、济南房企：不愁卖！暂不具备降价条件
对于中央喊话开发商降房价的事，各城市的回应是不一样的，因为各城市的库存量也相去甚远。
例如南京。据扬子晚报报道，南京多家地产商以及业内专家22日就此表示，就南京的楼市现状而言，尚不存在“去库存”的压力，至于鼓励开发商降价，则要看在政策上如何支持，毕竟楼盘定价属市场行为，政府不应过多干预。
南京中海地产相关人士接受扬子晚报记者采访时表示，南京房地产市场进入下半年以来，月均成交量都在万套以上，新房库存量也从高峰期的5.5万套左右一路下滑至目前的5万套，按照目前的销售速度，南京楼市的房源量只够卖5个月的时间。
据山东商报报道，济南的开发商也表示，降房价去库存并非对所有楼盘都适用，住宅盘供应多少便能卖多少，并不担心库存。济南德润房地产开发有限公司的策划部经理王冬梅表示，“我们楼盘已经卖了9成以上，几乎没有多少存量房了，所以库存对我们来说并不是大事。而且从价格来看，我们楼盘所在地段从去年开始就是这样的价格，相当于一年多没涨价，这样的价格和地段对于购房者来说都有比较大的吸引力，加上目前济南的购房需求大部分都集中在7000-10000元/平米之间的楼盘，所以我们并不愁卖。”
开发商降房价，重点还是针对三四线城市
虽然对于一些大城市来说，房子并不愁卖，但对于三四线城市来说就不一样了。据北京商报报道，亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存表示，中央在会议上提出的大多数去库存政策方向应该主要还是针对三四线城市，尤其是库存量较大的商业地产领域。
链家地产分析师李巧玲也表示，目前在需求量、土地成本较高的一线城市房地产市场，降价是不符合市场规律的，但在三四线城市，即使中央不出台明确的鼓励政策，开发商近两年仍然是会自主进行降价促销的。
陈宝存表示，下一阶段，政策的关键是要看政府是否会通过降税等方式，进一步帮助在三四线城市仍有大量库存的房企加大降价幅度，放大对消费者购房需求的刺激。
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