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2014年11月，财政部财政科学研究所原所长贾康在一次讲话中说“如果房产税2016年能够完成立法，2017年将正式实施。”而现在，贾康的预言正在往立法方向大步前进。据全景网报道，十二届人大常委会立法规划近日公布,房地产税法正式列入其中。按这样的步调，房产税快能在2017年落地实行。（南平建发悦城）
这次开征房产税，笔者并不觉得惊讶，因为先前的一些政策落地给开征房产税打了预防针。今年北京率先开展不动产登记制度，那为什么要开展不动产登记呢，虽然说是为了落实物权法保护私人财产，那么保护的前提肯定就是这个东西得纳税啊，国家保护私人财产也是得用钱啊。没有税收怎么保护啊。所以开征房产税不是一个什么新闻，只是一个迟早的事情。
开征房产税，让整个房地产行业引发了一场地震，不少暂时还未购房的群体表现出了一些赞许之情，认为当下的房价在税收作用下将出现大幅度下降，以后买房就更加便宜了。但是事实真的如此吗？至少从博弈论的角度来讲，这样的想法还是不成立的。如果房产税一开征，中国的房价不仅不会跌，反而会出现暴涨！
博弈论认为，市场中有很多的消费者，也有很多的供给制，而每个人都会去做他们认为对自己有利的事情，而周围人的决定，也会对自身造成影响。现在假设房产税开增1%每年，该房主手里有三套房（自住一套），那么余下的两套房子他会怎么办呢？两个选择，一个是租，一个是卖。我们先说租的情况。
租就是一个长期的过程，房主每年1%的房产税总是得交的，那么现在房子要租出去，这个税能不加上去吗？所以房租肯定是得涨。而这个时候租房人有两个选择，要么租，要么买房子，先记住这个结论，下面探讨。
卖就是一锤子的事情，房子开增房产税，那么税收这部分房主是不愿意自己出，那么在房屋出售时候标价就肯定会提高，以弥补自己的损失，而消费者可以选择买或者不买，如果消费者不买，房主有两个选择，要么降价，要么不卖了，出租。这个时候，房主会对比自己是将房子卖了划算还是出租划算，而现在租过房子的人都非常清楚，现在的市场还没有说房子烂在那里出租不掉的，所有如果卖不掉，这个房子就被出租，顶多只是交易量有所下降，房子的价格却无形中每年多涨1%。这就是现实。
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