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万众瞩目的党的十八届五中全会胜利闭幕，会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。 （南平建发悦城）
全面放开二胎政策。这意味着实施了36年的独生子女政策终于寿终正寝。看似与房地产没有关系的二胎放开政策，实际上跟房地产政策走的是一条路，而且有着千丝万缕的关系，于是二胎放开政策甫一出台，市场上就几乎一边倒的预测房价将大涨。但安家新媒体却不以为然，虽然政策颁布并不是指向房地产，但是不可否认的是将改变房地产市场格局，影响房地产市场的进一步深化调整。那么是不是就意味着房价将要大涨呢？全面放开二胎对房地产市场有一定的刺激作用，而且短期内也会极大刺激房地产板块，但是稍稍冷静一阵市场就会逐步平稳，而所谓的利好是一个长期持续的过程，并不会马上兑现。
近日，某项网络调查结果显示，60%的人不愿意生两孩，21%的人还要再等等。除了很多曾经想生如今生理上却不允许生外，更大原因在于，影响生二胎的因素中，“没精力”、“养育成本高”、“房子”、“上学”都成为现实的阻碍。“生不生，生几个”成为当前年轻人不得不考虑的问题。“一个已经够折腾了。生育成本太高，力不从心。
说通俗一点，生了怎么养？去哪上学？又住在哪里？除了少部分已经接受新观念，但大多数人还是保持着多年来的中华民族传统观念，“不孝有三，无后为大”以及“儿孙满堂”，那么说到底，还是因为生不起养不起。
很多人拿日本举例子，说日本人口密度是中国的好几倍，但他们还在鼓励生育，效果并不明显。安家新媒体想说的是，日本的例子能佐证我们的观点，但是那是日本，实际上并不存在可比性。但是中国国情下，政策与民众的意愿是有一个怪圈的。试想当初，越是不让生人们越想生，到今天让你生也不一定想生。限购政策亦是如此，这几年限购，人们的购房欲望愈演愈烈，但是今天大家已经习以为常，即使限购放开都不一定能有过大的需求爆发。
从生理上说，过去那些想生的到现在还能不能生？安家传媒董事长刘文斌说，全面放开二胎政策的象征意义大于实际作用，因为，需要这一政策的人大多数已经无法再生，而可以生的基本也符合此前的单独二胎政策。所以安家新媒体认为，不管是对是错，历史的沉重代价需要我们肩扛，经济结构的变化需要我们面对，房地产格局的调整更需要我们去挑战。今年连续的房地产刺激政策出台，实际上也是刺激效果并不明显所致，如果一条政策见效，也不可能一个月来一次这么麻烦。
放开二胎被视为房地产“重大利好”有些言过其实，房价暴涨的基础根本就不存在。而其对房地产的影响的意义更多停留在人们的预期。但是20年后，会不会轮回呢？这个，呵呵！谁知道呢？美国经济研究局的报告，说估算出来房价上涨10%，导致生育率下降1%。那么如果房价下降了，生育率会不会高了呢？或者将来住房不再是压力的时候，生与不生又会跟房地产有何关系呢？
刘光宇，资深房地产评论人，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编。
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