[摘要] 【南平房天下】提供新的房地产相关咨询。
近，险资在地产股骚动，我也着力往这个问题上琢磨了以下，结合近几天的一些政策迹象（南平建发悦城）
1、户籍改革（以北京的苗头为准）
2、不动产登记制度
3、不差钱的保险资金10年前的条约遗产
预计。。。。从现在开始，到明年2季度，2-3线楼市会接过接力棒飙涨。。。。。大概在15-20%，我说的平均涨幅，区隔下来分化的话，好一点的二线会涨30-40%。
这一把上涨，是资本的力量，跟需求无关，是巨大库存用资本清仓的模式拉高导致，受伤的是观望踏空的人，错过的话很多人一辈子就不要买房子了，你的房租将由上市公司的股东们决定，股东对上市公司的要求就只有一个，每年。。。。业绩增长。。。15%（这个数字有朋友纠正说太高了，大概在9%左右，问题不大，主要强调逻辑，当然不排除热门儿地区一开始就这样）。
很多人没明白政府这次打算化解房产产能的做法，根本不是用一套套卖，咋卖，直接资产注入到上市公司，险资买地产搞什么？？买了以后会大规模定向增发，保险过去10年是房地产大推手之一，包括银行、信托、各类基金，手上一堆货，卖不掉，肯定资产证券化处理，因此首先会做高股价，然后增发收购卖不掉的货，以后你们房东是保险公司。
当保险公司成为房东的时候，租房的去填补由于利率压制导致保险通道下降的缺口，保险有巨大的动力把房租一次性涨价20%甚至50%（举例，当然可能没这么残忍），否则怎么应对10年前大规模签订的协议如今陆续到期后现金流减少与减少的问题呢？因为保险把资产证券化掉，资产就没有再出清的冲动，没有成交价格永远高高在上。
保险公司每年分红多少？没有买保险的人的便宜现金的注入，但是有恒定的资产，保险公司其实资产不良率一点变化都没有，但房租却是自己说了算，每年涨10%，你受得了不，受不了就回去，贵到你租都租不起，逻辑就这么简单，不但是保险，银行、信托、基金都会这么干，以后的谁给？租奴。
这就是美国模式。。。。银团控制大多数的楼，让租客贡献资产率，资产不良率非常低，大城市永远有强烈的吸引力，贵到你想哭，美国的房利美、房地美就这么玩的，人生不能踏空3次。
上市金融企业大股东雇佣的打工仔拿这么高的工资，拒绝政府财政回收路径，一个个自诩精明，拿着存款到处投资套利，那你的老板会怎么想，吃了老子的给我吐出来，不接受国家GDP运转模型就来接受资本家业绩回转模型，道理非常简单，国家回转不接受就接受市场化的公司回转，一个个在大城市只吃不拉，像什么话？
一旦回转模型以市场化定价，会发生什么事情呢？
这叫『激励相容』，混在北京你的人均产出是多少？北京需要什么样的人，要自己掂量掂量，既然资产可以分级，人也可以。。。的人混城市，拿的年薪付的账单。
只有通过人均贡献指数把人分级了，不同的城市才可以做『功能区划』，上海是个人都自诩银行家，银行家一年年薪没有百万就别哔哔哔哔了，你既然年薪百万，房东一年收你30万房租不过分的吧，就是这个道理，思路都在那摆着的，都明盘的，我有理有据。
插曲：粉丝提问：如果开征房产税，对保险公司这个大房东会有什么影响吗？
如果缴税，当拥有资产的人处于无欲状态的时候（无欲则刚，不想卖，只想租，并且价格非常的高），讲真，无脑转嫁成本即可
另外很多人担心说那以前那些自然人房东的巨大房租库存不是金融企业的竞争对手吗？金融企业如何与其竞争呢？这个逻辑我也给大家考虑好了，户籍改革的入户积分是干什么的呢？正规金融机构一定会给你正规的合同与完税证明，并且你只能接受这种形式，因为你必须要居住证，没有居住证你无法入户。
同时，政府也准备好帮助你解决租金的问题，因为到时候大多数城市会开启住房公积金可以付租金这个政策，当然，同样要税票。
对于自然人出租的房产，配合『房地产税』，基本上租金是可以同步上涨的，因为没有成交，也买不起，也没人会去卖出，那么定价逻辑就是单边，成本直接转嫁即可。同时，因为要开具税票租客才可能来租，房东必须接受不动产登记政策，后继房地产税是随之而来的，除非你不想出租了，或者你的租客根本不想完税，不想落户，捞一票就回老家，那么是可以继续野生状态，但我估计这样不大现实，因为房东如果拒绝不动产登记，则他的房产将永远丧失流动性，没有任何人去购买没有证书的房产，这是非常简单的道理。
根据北京的入户意见征求稿，45岁以前，连续7年纳税，有居住证，学历XXXX，4个紧箍咒压住，你不可能不去正规机构租房子，正规机构不可能不给你开税票并且税项转嫁给你，除非你已经想的很清楚我就是来北京打工的，捞一票回老家。
价格：均价6000元/平方米
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