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在思考一线城市高房价的支撑点的时候，很多专家把“希望”寄托在外来需求上。然而，指望外来人口支撑一线城市的房价并不现实。因为，当前一线城市高房价，已经远远超出普通外来人口承受能力。只有极少数外来人口有能力购买一线城市住宅。（南平建发悦城）
在涌向热点城市的众多外来人口中，绝大多数从事价值链条低端的岗位，无法通过收入积累实现购买住宅的美好愿望。仅仅少数外来人口，或依靠家庭财富积累，或榨干父辈一辈子积蓄，或从事高端岗位，才有可能成为热点城市房价传导链条的一环。而热点城市并非不需要价值链条低端就业者，城市生活和服务的主要供应方仍然是这些经济实力薄弱的就业群体。如果北京房价上涨“十倍”，意味着这些就业群体的收入至少要超过“十倍”，才能用他们微薄的收入支撑城市的房租。否则，这些就业群体因为无法承担城市高昂的生活成本而被迫逃离。
依靠外来人口消化被严重豪宅化的住房库存并不现实。随着热点城市土地出让价格不断创出新高，热点城市住宅被“豪宅化”的风险进一步凸显。从今年热点城市住宅交易看，住房置换交易支撑了热点城市房价高位上涨。很多人将存量住房出售，而后购买新房。如此一来，处于置换链条终端的必然是城市中低收入群体，包括大量外来务工人员。这些人在故土都有住房，除非房价在承受范围，否则不会轻易出手。这表明，热点城市房价终要受中低收入人群购买力限制。如果这一逻辑成立，那么未来两年内热点城市豪宅很有可能面临去库存难题。
无论如何，应该对热点城市愈演愈烈的地王现象保持几分警惕。防范房地产金融风险，防范高房价对城市经济社会生态的破坏，理应成为关注的焦点。
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建阳建发悦城户型图
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