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手里有50万现金，在二线城市，看中一套100万的房，究竟怎么卖合算？在二线城市买100万的房子，根据首付比例、贷款期限和房贷利率的不同终是会造成不小的差别。想压力小一点，花30年来还贷，造成终花费上的差别的就是首付比例和房贷利率，间接地影响到了贷款额和总利息。直接来说，低首付比例以及选对银行享受较低的房贷利率就能买的更划算。（南平建发悦城）
、选好银行
首先，说一下首付比例造成的差别。事实上，低首付更省钱。以4.9%的基准利率、30年期、等额本息还款法计算：
1.首付5成，这样用家庭50万积蓄全部用来首付，贷款50万，30年的全部利息455,308元。这一套100万的房子一共花了1,000,000+455，308=1,455,308元。
2.低首付，首付2.5成即25万元，贷款75万元，全部利息682,962元。这样，这一套房一共花了 1,000,000+682,962=1,682,962元。（可以使用房贷计算器很方便的算出）看似后者低首付的方式终花的钱更多，可是有一点不能忽略，就是手上还有25万的现金，按照保守的理财方式做银行长期储蓄，每年利息2.75%，30年后也可变成552,356元。
低首付的情况下是省了32 万的！1,455,308-(1,682,962-552,356)=324,702元。钱花出去了就不是自己的了，留在手里可以让它增资，理财的就抵消了部分房贷的成本。
说到首付比例，现在二线有的银行是能提供2.5成首付的。首套房首付比例低至2.5成将全面展开，央行、银监会联合发布了相关的通知。当前31个二三线城市中，28个城市的银行能提供2.5成首付。现在的楼市信贷政策依旧是宽松的，对我们要买房的来说这是利好的。
第二，这其实是核心的地方，那就是选对银行。
各家银行给的利率是不同的，即使是首套房也有实行基准利率1.1倍的，有折扣的也不一样，有8.8折、8.5折的不等。简单比较一下，利率的不同导致的差别，首付2.5成时，30年期，等额本息还款法计算：
2. 8.5折利率4.17%。全部利息565,623元。因为利率造成的差别就是117,339元。选银行是关键一步，找到可以低首付的、低利率的，买房花得少就是赚。要一家家选一家家看比较繁琐，可以直接到一些网站上查看各银行新的数据。
第三：还款方式
这个大家关注的很多，一般还款方式造成的差异不大，当然花得越少越好。等额本息每月还的一样数额，等额本金前期还的多，随着本金减少渐渐每月还的少了。粗略算一下，两种还款方式等额本息法还款：共支付利息565,623元，每月还款3,654元。
等额本金法还款：共支付利息470,428元，首月还款4,690元，逐月递减7.24元。这样等额本金是省了9万多了。具体采用哪种还款方式要看自身的情况，虽然等额本金总利息少，但前期还款负担重。要同时考虑家庭收支平衡，月供尽量不要超过月收入的一半。
合计一下，选好银行低首付、享受低利率以及还款方式，是省了53万了（324,702+117,339+95,195=53.72万）。买房的时候多看看选好银行，查看新的利率情况会有所帮助的。买房学问深，可得研究清楚了。
另外，选取低首付，投资p2p
低首付，首付2.5成即25万元，贷款75万元,全部利息682,962元,按30年计算，每月的支付本息约3980；
剩下25万投资p2p，年化13%，每月的为2708，那么每月只需要支付约1272；
常见理财产品途径实现翻番目标所需要的时间。
1、储蓄：当前一年期的定期存款利率为1.5%，假设利率保持不变，则本金翻一番所需时间为：72÷1.5=48年。现在银行开通了大额存单，提高了相对利率，计算方法一样。
2、国债：因为国债很少有1年期的，所以我们以加息后的三年期凭证式国债计算，利率为3.37%，本金所需时间为:72÷3.37=21年。
3、货币基金：货币基金的年平均率一般为2.8%左右，则本金所需时间为72÷2.8=25.7年
4、人民币理财：除了股份制银行外，目前国内也有很多商业银行也推出了人民币的银行理财产品，随着国家的稳健货币政策的调控，加上人民币的贬值预期，银行理财 产品也会逐渐从VIP客户逐步渗透到大众储蓄人群中，某银行理财1年期的年率为4%，本金所需时间为72÷4=18年。
5、互联网金融理财：当前比较流行的互联网理财产品，其一般在7%~~15%,投资年化率为12%，本金所需时间为72÷12=6年。（南平建发悦城）
价格：均价6000元/平方米
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