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房子住了十几年，房产证却是别人的。17年前潘先生买了两套楼，还未交楼就烂尾了，盼来政府出面复工，却发现原开发商坑了自己，房子已重复卖给别家，且办理了购房登记。之后，房子再次被开发商打包低价转让给神秘买家。神秘买家匆匆一别4年杳无音讯，住了十几年房子的潘先生至今仍无房产证。他质疑当年房子转让过程中存在暗箱操作，要求有关部门撤销对神秘买家的登记。对此，珠海市房地产登记中心有关负责人回应，潘先生在购房后先是未及时申请办理预购登记，从而丧失了保护自身利益的佳方式，后又错过了佳维权时机，才间接导致购房权益不能得到法律保护；而中心在办理过程中不存在暗箱操作，曾积极寻找神秘买家协调，鉴于本案属一起典型的一房两卖合同纠纷，建议对方通过民事途径寻求解决。 （南平建发悦城）
17年前珠海早的一批商品房预售，潘先生买了两套。买房前，潘先生事先确认了开发商珠海经济特区拱北房产公司有预售楼资格，才签订了认购书。
从潘先生提供的1998年中立花园认购书可以看到，潘先生购买的是海拱北夏湾中立花园C栋403，404两套房子，价格是3130元/平方米，不是现房，采用的是入伙前分期付款方式，即先交一部分定金，房子建到四层、封顶时分别再交一部分款项，大厦通知入伙时后付清余款，交房时间为1998年12月31日。
付部分款项后，潘先生跟开发商提出办理购房登记，但是经办人以各种理由拖延。“经办人说所有的房都暂时不办理，等以后通知再办理。”潘先生称。
令潘先生没想到的是，到1998年底，房子封顶后就停工了，开发商因诈骗被吊销证照。
复工后发现房子已被卖
还未交楼房子就烂尾，潘先生和购房业主们一起讨说法，引起政府有关部门的重视，后政府组织业主、开发商、施工单位三方开会，达成调解，开发商拱北房产公司支付工程款给施工单位，施工单位复工，业主们以后分期将余款缴纳到原市建委指定的账号上。
“没想到的是，会后我到市房产交易中心查询，发现我所购买的这两套房早在1998年5月28日，也就是卖给我的第三天，开发商又卖给了深圳霸菱实业发展有限公司，后来我发现这家公司是原来楼盘的开发股东之一，并于当年办理了预购登记手续。”潘先生称，自己终于明白为何一直办理不了购房登记，原来已被一房两卖，开发商坑了自己。其称，接手的是深圳霸菱实业发展有限公司，还将自己购买的二套房屋连同中立花园一、二层商铺及其他业主几套房，抵押给了银行，抵押期为二年多。
“我带着2套房共19534元尾款交给原建委经办人员，但经办人员却不肯收钱，也不给我钥匙，理由是这2套房是一房二卖，属问題房。”潘先生称，2000年政府牵头解决中立花园烂尾楼问题时明确，凡是开发商重复销售的住房，以张销售合同为准。“无奈之下，我只有敲掉锁，搬了进去，一直居住至今十多年了。”
神秘买家低价买入
但没拿到房产证成为潘先生的心病，他发现这2套房子再次被转让。
“2012年年初，中立花园一、二层商铺出售，我感觉奇怪，因为我知道中立花园一、二层商铺也是深圳霸菱抵押给了银行，这十几年来归施工单位收费管理，包括中立花园小区也是由施工单位收费管理，我立即赶往银行办公室，才得知施工单位在2011年9月左右，与银行协商后，交付了一部分款，整体打包后解除了所有抵押，其中含我这二套住房。”潘先生称花巨资购的房屋，居住了十几年后，居然又变成了别人的房产。
让潘先生不解的是，当年他以3130元/平方米购房，10余年后本该增值，却被对方以2598元/平方米的低价转让到一位张女士名下，并办理了转移登记手续。
潘先生称，2011年11月潘先生收到自称是张女士的电话，电话中她让潘先生交房给她，潘先生约她见面谈，她匆匆挂掉电话，从此再也联系不上。4年来潘先生试图多次找买卖双方，均无功而返。市房地产登记中心有关负责人也曾积极联系张女士，但神秘买家犹如人间蒸发。（南平建发悦城）
“有房东玩失踪不收房的吗？”潘先生怀疑对方另有隐情，而一房二卖的问题房十几年后竟然又被转让，潘先生称有关部门并没叫自己到场，其质疑是否暗藏猫腻。
部门解疑
A
2000年针对中立花园存在的问题，政府出面协调解决并形成了《市长办公室纪要》，其中决定：凡是开发商重复销售的住房，以张销售合同为准。潘先生的购房合同早于深圳霸菱公司，为何却未能拿到产权证？
市房地产交易登记管理中心：此规定针对的是买房人均未办理任何登记手续的情况。事实上，在该决定出台及潘先生向原市委提出异议前，涉案的这2套房已于1998年由深圳霸菱公司申请办理了预购登记。因此，在一方已办理登记的情况下，若仍以合同签订的先后时间为准，必然要否定预购登记的效力，于法无据。
B
《市长办公室纪要》决定，由开发商重复办理预售登记的9套房屋，其中欠深圳霸菱公司27万元，由珠海市房地产交易登记管理中心垫付该公司，之后深圳霸菱公司必须解除这9套住房的权属，归属于购房业主。但为何十几年来，市登记中心不给潘先生办理产权证？
市房地产交易登记管理中心：经调查，决定针对的是另外9套重复登记的房产，并不包括这2套房。
C
这2套房为一房两卖，属问题房，潘先生一直在居住，但为何不通知潘先生，十几年后还给深圳霸菱公司办理房产证并转让？是否有暗箱操作？
珠海市房地产交易登记管理中心：绝不存在暗箱操作，这2套房的确存在一房两卖的情况，但潘先生在购房后未及时申请办理预购登记，从而丧失了保护自身利益的佳方式。相反，深圳霸菱于1998年购房后，立即办理了预购登记手续。
潘先生于2000年向原市委提出异议后，至今10多年未按照《市长办公室纪要》的要求交清房款，也未通过法律途径维护自身权益，直至上述房产于2011年再次发生流转后，潘先生才开始积极维权，错过了佳维权时机。至于办理转让时为何没通知潘先生，是因为已经10多年了，中心工作人员有轮换，谁都不记得。
D
十几年前买的房子，转给张女士价格比之前还低，这合理吗？
珠海市房地产交易登记管理中心：价格是申报制度，即使是白送，只要手续齐全，中心也会办理的。
E
神秘买家杳无音讯，潘先生该以何种途径维权？
珠海市房地产交易登记管理中心：我中心也曾积极联系买卖双方，希望大家坐下来协商解决，但未能联系上。若潘先生有证据证明开发商与他人合谋侵害其合法权益，应当通过民事法律途径寻求解决。我中心仅代表市政府履行房地产登记发证职能，除司法机关有权审查并可依法裁决外，其他任何组织无权处理，我中心更不能以此作为不予登记或者撤销登记的理由。
律师说法
本案多处存争议需双方提供证据
广东金地律师事务所陈国文认为，本案焦点有两个，一是房屋所有权转移节点；二是影响房屋所有权流转的登记机关行政行为的合法性问题。
2006年物权法出台后，房产买卖所有权转移被确定为以登记作为生效要件。若潘先生能通过诉讼确定在其签订购房合同，支付了相应的房价并实际占有居住使用该房产，则后续的登记行为则是错误的，深圳菱霸公司不应为房产的合法所有人。其后续以远低于市场价格转让给张女士的行为也应当认定为无权处分，且不适用善意取得。若潘先生因未付清尾款，或其他因素影响其所有权的实现，而菱霸公司确认取得所有权。则后续的处分行为为有权处分，在有权处分的前提下，张女士的购买行为也应认定为合法有效。因此，本案存在诸多争议点，需双方提供证据。通过司法程序确定权属关系。（南平建发悦城）
价格：均价6300元/平方米
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