牛气！什么情况下可以拒交物业费？

房天下综合管理  2015-11-14 09:11

[摘要] 【南平房天下】提供新的房地产相关咨询。

RDER-BOTTOM: windowtext 1pt;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;PADDING-RIGHT: 0cm;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: #5d5d5d;FONT-SIZE: 13.5pt;BORDER-: windowtext 1pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;PADDING-: 0cm;mso-ascii-font-family: inherit;mso-hansi-font-family: inherit;mso-bidi-font-family: Helvetica;mso-border-alt: none windowtext 0cm">买房是一个漫长的过程，看房阶段是一回事儿，住进去又是另一回事儿，这一点，跟在某宝上剁手还挺像的……心甘情愿的“好评拿走”，当然得真正住得舒服才行，这时物业的影响力也就显现出来了。理想君肺腑之言：物业你不挑，后果真的很糟糕~ （南平建发悦城）

RDER-BOTTOM: windowtext 1pt;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;PADDING-RIGHT: 0cm;FONT-FAMILY: inherit;COLOR: #5d5d5d;FONT-SIZE: 13.5pt;BORDER-: windowtext 1pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;PADDING-: 0cm;mso-bidi-font-family: Helvetica;mso-border-alt: none windowtext 0cm" lang="EN-US">

RD-SPACING: 0px;font-stretch: inherit;-webkit-text-stroke-width: 0px">1物业费可以不交？不要太贪婪，这是有前提滴！

RD-SPACING: 0px;font-stretch: inherit;-webkit-text-stroke-width: 0px">etch: inherit">RDER-BOTTOM: windowtext 1pt;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;PADDING-RIGHT: 0cm;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: #5d5d5d;FONT-SIZE: 13.5pt;BORDER-: windowtext 1pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;PADDING-: 0cm;mso-ascii-font-family: inherit;mso-hansi-font-family: inherit;mso-bidi-font-family: Helvetica;mso-border-alt: none windowtext 0cm">什么情况下才可以拒交物业费？

RD-SPACING: 0px;font-stretch: inherit;-webkit-text-stroke-width: 0px">    1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳。2、服务质量过差可暂时拒交。3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

RD-SPACING: 0px;font-stretch: inherit;-webkit-text-stroke-width: 0px">etch: inherit">RDER-BOTTOM: windowtext 1pt;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;PADDING-RIGHT: 0cm;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: #5d5d5d;FONT-SIZE: 13.5pt;BORDER-: windowtext 1pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;PADDING-: 0cm;mso-ascii-font-family: inherit;mso-hansi-font-family: inherit;mso-bidi-font-family: Helvetica;mso-border-alt: none windowtext 0cm">什么情况下可以少交物业费？

RD-SPACING: 0px;font-stretch: inherit;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">

RD-SPACING: 0px;font-stretch: inherit;-webkit-text-stroke-width: 0px">1、正常的物业费用缴纳，是从交钥匙的第二个月开始的。 2、收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费。3、入住后（含房屋装修）但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。

RD-SPACING: 0px;font-stretch: inherit;-webkit-text-stroke-width: 0px">2物业合同不是保管合同？

RD-SPACING: 0px;font-stretch: inherit;-webkit-text-stroke-width: 0px">关于物业管理中的安保与赔偿，丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任。

RD-SPACING: 0px;font-stretch: inherit;-webkit-text-stroke-width: 0px">如果物业公司按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。

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RD-SPACING: 0px;font-stretch: inherit;-webkit-text-stroke-width: 0px">3资质与服务等级不是一码事儿？

RD-SPACING: 0px;font-stretch: inherit;-webkit-text-stroke-width: 0px">物业管理企业的资质与物业管理企业的服务等级是两个完全不同的概念。一级资质不代表能够提供一级服务，资质等级与其所提供的服务并无挂钩。

RD-SPACING: 0px;font-stretch: inherit;-webkit-text-stroke-width: 0px">具有三级企业资质的物业服务企业亦可提供一级标准的物业服务，关键在于确认该企业提供的服务等级是否达到标准。4后期维修还得自己掏钱？比如屋顶漏雨只管修......还得付费。屋顶保质期5年，如果漏水导致业主无法入住，则由开发商承担物业费。目前很多楼盘都是以招投标方式确定物业公司，开发商与物业管理公司是两个独立法人，无任何关系。

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RD-SPACING: 0px;font-stretch: inherit;-webkit-text-stroke-width: 0px">RDER-BOTTOM: windowtext 1pt;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;PADDING-RIGHT: 0cm;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: #5d5d5d;FONT-SIZE: 13.5pt;BORDER-: windowtext 1pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;PADDING-: 0cm;mso-ascii-font-family: inherit;mso-hansi-font-family: inherit;mso-bidi-font-family: Helvetica;mso-border-alt: none windowtext 0cm">关于后这一点，就要牵扯到另一个问题了：物业类型。

RD-SPACING: 0px;font-stretch: inherit;-webkit-text-stroke-width: 0px">RDER-BOTTOM: windowtext 1pt;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;PADDING-RIGHT: 0cm;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: #5d5d5d;FONT-SIZE: 13.5pt;BORDER-: windowtext 1pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;PADDING-: 0cm;mso-ascii-font-family: inherit;mso-hansi-font-family: inherit;mso-bidi-font-family: Helvetica;mso-border-alt: none windowtext 0cm">自持物业自持物业开发成熟、利润率稳定，在住宅房地产开发领域出于经营品牌、服务高效和削减矛盾的目的，有比较充足的开发利润，也使得用于贴补物业服务的资金更有保证。业主有可能以比较低的物业管理费获得比较优质的物业服务。 

RD-SPACING: 0px;font-stretch: inherit;-webkit-text-stroke-width: 0px">etch: inherit">RDER-BOTTOM: windowtext 1pt;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;PADDING-RIGHT: 0cm;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: #5d5d5d;FONT-SIZE: 13.5pt;BORDER-: windowtext 1pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;PADDING-: 0cm;mso-ascii-font-family: inherit;mso-hansi-font-family: inherit;mso-bidi-font-family: Helvetica;mso-border-alt: none windowtext 0cm">引进物业一般是开发商引进的第三方，与开发商、业主都是合约关系。这类物业和开发商没有隶属关系，通过服务业主，从物业服务费和小区停车费等方面获得利润。这类物业公司不可能贴补物业费，它们需要从经营中获得一定的利润。如果服务质量高，收费就会比较贵。

RD-SPACING: 0px;font-stretch: inherit;-webkit-text-stroke-width: 0px">etch: inherit">RDER-BOTTOM: windowtext 1pt;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;PADDING-RIGHT: 0cm;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: #5d5d5d;FONT-SIZE: 13.5pt;BORDER-: windowtext 1pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;PADDING-: 0cm;mso-ascii-font-family: inherit;mso-hansi-font-family: inherit;mso-bidi-font-family: Helvetica;mso-border-alt: none windowtext 0cm">一般来说，引进物业当然比不上自持物业有保障啦，此外，考察物业也要看其管理经验，以及服务细节等。（南平建发悦城）

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