教育问题，是每个家庭关心的重点。为了给孩子一个好的教育环境，很多家长甚至不惜一掷千金，也要为孩子买到有好学位的房子。
伴随着开学季和《虎妈猫爸》的热播，网络上也掀起了新一波的“教育地产”热议。在剧中， 饰演的“虎妈”毕胜男，为了孩子能上重点小学，卖掉豪宅，买9万一平的破旧教育地产，在很多人看来简直是天方夜谭，然而事实如何呢？或许更加惊掉你的眼球。
福州前段时间出了一套划片钱塘小学的房子，因为总价较低，引来了十几位客户看房。20多个客户同时挤在四十多平方米的房里看房。后，这套上世纪七十年代盖的砖混结构房子当天就卖出去了，可见教育地产的火爆程度不容小觑。
“不能让孩子输在起跑线上。”这句不知道从什么时候开始流行起来的话，至今仍然被很多家长奉为至理名言。然而剧中的“虎妈”却因为没有系统的了解“教育地产”和“学位房”的区别，终未能如愿，并由此产生纠纷。
什么是“教育地产”呢？相信很多的小伙伴都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，只要买了学校附近的房子就一定能上学。可是投掷重金买的教育地产就一定能上吗？面对开发商推出的“名盘+名校”的宣传攻势如何能够辨别这其中的购房“陷阱”呢？哥这边来跟你们说道说道。
所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但要留意，有的“学位房”由于名额有限，并不能保证100%的就读率。
“教育地产”是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做教育地产。“近”名校的教育地产并不完全等同于“进”名校。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。
虽然现在开发商纷纷承诺的“学位”，但这一承诺未必能兑现，而不少开发商卖房时宣称的引进名校也会存在流产的可能。因此，消费者在购买“学位”的房产时，要多个心眼。
有一些家长急于购置教育地产，认为越早购买越划算、越省心，其实学区派位并不是一成不变的。哥这边提醒家长，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，教育地产不宜过早盲目购置，一般提前3—5年左右为佳。
两者虽然仅一字之差，但结果却截然不同。古有孟母三迁，今有“虎妈猫爸”抢购教育地产，但你买房之前一定要咨询清楚，密切关注相关的政策变化，同时将开发商所承诺的事项都写进购房合同，做到有据可依，避免上当受骗。
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