为给购房群众双方无偿提供房源产权真实性验核公示、网上电子签约、产权过户等多项二手房交易电子化一站式服务，自今年8月起，福州市区和所辖县（市）范围内实施开展了二手房网签工作。昨日，福州市房屋登记中心对二手房买卖合同网上签约的有关问题做出解答，明确了二手房网签的具体流程和无须网签的二手房交易性质等。
抵押登记的房屋也可以实行二手房网签
据悉，二手房网签的工作点设置在房屋登记部门二手房网签服务窗口和房地产经纪机构二手房网签服务窗口。凡是已经取得房屋所有权证的二手房进行买卖的，当事人必须通过房屋登记机构二手房网签系统签订买卖合同，再向房屋登记机构申请办理转移登记。
不过，6种性质的二手房交易则可以直接申请，无须办理二手房网签。其中包括：房屋赠与，相互交换的；通过拍卖方式或根据人民法院及仲裁机构生效的法律文书取得房屋权利的；投资入股等无现金交易的；企事业单位等非自然人转让或受让房产的；房屋共有人之间转让所占房屋份额的；直系亲属间以房屋买卖形式转让房产的，登记时，提供亲属关系证明。
存在抵押登记的房屋也可以实行二手房网签。值得提醒的是，凡处于抵押状态的房屋，房源信息发布应注明抵押状态。在申请交易登记时必须先解除抵押，或就抵押人的变更达成协议，同时办理抵押变更登记。
福州市房屋登记中心相关人士介绍，实行二手房网签，能够有效避免一房多卖，防止违法、不具备交易条件的问题房屋入市。同时，也有助于改变二手房上市交易未经落实权属状态就经房屋中介代理交易的现象，确保上市交易的二手房真实有效，从而减少二手房市场交易纠纷。
自行达成二手房交易的可到登记部门办理网签手续
记者了解到，目前市场上存在部分二手房买卖是由双方自行达成交易，而非通过经纪机构达成交易的。对于这种情形，房屋登记中心相关人士表示，双方当事人可到房屋登记部门办理二手房网上签约手续。
福州市房屋登记中心相关人士也提醒市民，委托房地产经纪机构办理二手房网签时，需要准备：所有权人与房地产经纪机构签订的委托协议书；房屋所有权证；所有权人有效身份证件等材料。此外，二手房网上签约备案的纸质合同应有买卖双方签字，房屋登记申请表应在房屋登记机构办公场所现场签字。
在提交房源验核申请后，房屋登记部门验核房源信息将在一个工作日的时限内办理。系统自动验核需房源信息（权证号、所有权人、所有权人证件号、房屋坐落）完全匹配，若不匹配需人工验核。
通过房源核验的房屋在网上操作系统上申请挂牌，应发布包括：二手房的主要自然状况和相关权属状况；二手房交易条件；房地产经纪机构名称、联系方式和主办从业人员；其他特殊说明事项等主要信息。
房屋挂牌信息网上公布有效期为90天，仍未成交的，系统自动删除挂牌信息。
4种情形可申请二手房网签合同撤销
卖售人或房地产经纪机构在解除售房委托后，可以到福州市房地产市场服务公司申请房源核验撤销。卖售人需提供包括房屋所有权证和复印件；所有权人有效身份证件和复印件等材料，并填写《福州市二手房网签房源核验撤销申请表》。
此外，在4种情形下，买卖双方当事人可以申请二手房网签合同撤销。4种情形包括：在交易双方经协商终止交易，解除买卖合同的；合同主体、标的物、成交价等主要条款发生变化的；经仲裁机构、人民法院生效法律文书终止交易的，可由买受人或出卖人单方提出注销申请；法律法规规定的应当注销合同备案的其他情形。
福州市房屋登记中心表示，对违反二手房网签相关管理规定的机构、人员，将责令其进行业务整改，并采取警告、暂停其网上操作资格等管理措施；情节严重的，将取消其网上操作资格，并移送税务、工商、房管、物价等行政主管部门依法予以行政处理。
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