近日，新的人口结构研究显示，90后人口总数比80后缩减了23%，00后又比90后缩减16%。25岁至49岁的购房主力人口将在今年达到峰值，并从2018年开始急速下降，中国楼市将出现危机。
十年后90后不缺房子，这个说法由来已久，其中一个夸张的说法是，计划生育导致的“4-2-1”家庭结构使未来的中国人户均能够拥有好几套房子，导致未来的房子一文不值。因此中国房地产泡沫必破，未来10年，大量的家庭将有几套房：爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套、加上自己的住房，一般城市家庭将有五套房。
按照上述说法，“90”后“00”后这些年轻的互联网下的新一代，一方面是悲催得要命的一代，面临着“4-2-1”人口结构下沉重的赡养老人的负担；一方面又是幸福得要死的一代，似乎天上掉陷饼，几代人攒下的房子都归了他们，凭空拥有了很多前面几代人拼了老命才挣得的房产。
然而，事情真像小学生做加加减减的数学题一样简单吗？答案毫无疑问是否定的。
上述分析方法一个致命的缺陷是：只分析了人口结构这一大变量，没有分析城市化过程中家庭结构和地域结构变化这两大变量，导致“一叶障目，不见森林”，只见房屋过剩，不见房屋短缺。
在城市化加速的未来10年左右时间里，人口净流入的大中城市住房短缺明显，与此相适应的是中小城镇住房过剩加剧，冰火两重天的局面越来越突出，哥觉得所谓“90”后“00”后一人有几套房之类的判断完全没有意义，如果是在远离大都市圈的乡镇或农村，有十套八套房又如何？有价无市。有人住、有人愿意住的房子才叫房子，没有人住、没有人愿意住的房子以后只能叫做建筑垃圾。
哥觉得，我们与其考虑“未来的人们将有几套房子”这类一时算不准也没有意义的问题，不如研究一下我们需要什么样的土地、房屋和拆迁政策，更便于我们把农村大量荒废的房屋和宅基地空置出来，还给大地山川；更便于我们在实现人与环境、人与产权、人与历史和解的道路上实现旧城改造，进而让更多的人在产权交易与互换中实现互惠，让城市生活更加美好。
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