[摘要] 面对高库存的市场实际情况，在多数房企高举“营销“旗帜抢占市场，抢占客户的同时，也有不少房企或是楼盘正处于艰难的困境之中，于是各种“自救”，“换血”，甚至是“割肉”措施频出。
面对高库存的市场实际情况，在多数房企高举“营销“旗帜抢占市场，抢占客户的同时，也有不少房企或是楼盘正处于艰难的困境之中，于是各种“自救”，“换血”，甚至是“割肉”措施频出。而围绕这些关键词所引发的业内讨论更是集中在今年以来福州郊县的两大项目被收购的事件上。
虽然表面都是“割肉”，但事件中的两个项目被收购的初衷却不尽相同。
比如，今年被收购的主打文化地产的某郊县楼盘，按业内人士的话来说是：“经营不善，先要活下去再谈发展。”据了解，该公司的股东以前从来没有开发经验，在当时市场好，而地价低的时候想跨界尝试一下。没想到近年来销售连连受阻，营销应对能力不足，此外他们评估自己的资金和能力不够，所以陷入危机急忙寻找接盘者。相比之下，近期在自贸区内的某旅游项目的被“收购”，则更有些“主动出击”的意味。据某业内人士分析，该项目本身与收购企业就曾有过合作意向，近期借助自贸区火热以及自身运营所积累的资源等优势，还能卖上一个不错的价钱。
原因：1.“微利时代”部分项目选择“瘦身”
虽然各家有本“难念的经”，但是当我们所熟知的房企突然“被收购”，“被割肉”之后，我们不禁也在发问：究竟是何原因引发了这一系列的并购事件。
对此，观点整合总经理王峰告诉记者，这是大背景的驱使，如今已经进入福州房地产行业日渐成熟的时代，说直接一点就是，房地产开发已经进入了“微利时代”，不仅是开发利润有限，房地产行业风险也在提高，在这样的环境下，免不了有一些专业性较差的中小型房企面临经营问题，不得不走上“卖身”之路。“玩家门槛将越来越高，格局越来越大。”新联康华南区域总经理潘仰星透露，其实近年来，因为经营与管理不善而寻求合作甚至是并购的房企并不是孤案,而是代表了相应类型的房企所处的困境,对于某些房企而言，调整已成出路。
2.靠收购项目拿“廉价土地”实力名企钟爱“半成品”
如果说被收购的一方是因为“专业性不足”或“格局不够大”，那么出手收购这些项目的企业又是出于什么目的？在记者的走访过程中，业内人士均表示了同一观点——“收购半成品，将事倍功半。”
王峰表示，通过收购项目的形式获取到相对平价的土地是他们实施收购计划的主要原因。目前在拿地成本和拿地难度高企的当前，有不少有意于在地产开发上大展拳脚的企业干脆直接收购对方公司的股份来获得土地。这种做法将越来越多见。特别是一些本身成本控制能力较差的房企出现了资金链方面的问题，零溢价、负溢价出售资产的可能性很大。以这样的形式获得的项目也可以算是捡到了一个便宜。
“显而易见，这些选择扩张的名企更钟爱这样的半成品甚至是成品。”潘仰星分析称，从近期福州市场上出现的收购案来看，这几个郊县项目都有一定的社会认知度，之前的开发商在营销方面也做出了不少的努力，集聚了不少人气。此外这些项目所处的地段，以及配套都较为完善。只要擅用自身的资源以及资金，经营这些“半成品”。无论在拿地成本、时间，还是效率上，往往能够达到事半功倍的效果。“目前不少企业为提升竞争力也在谋求战略调整，催生了并购重组的增加，这些扩张会使大型上市房企行业优势越发明显。从这层意义上讲，房企在“收购半成品市场”上的收获有可能大得惊人。”王峰如是说。
后市：并购趋势或延续，行业洗牌将加剧
“在房地产市场日渐成熟，专业性要求越来越高的情况下，未来福州这种房企“收购大戏”还将持续上演。“王峰肯定的告诉记者，他更愿意将这种现象定义为“并购趋势”。未来这种现象一定会在体量小、融资渠道少、背景小的房地产企业群中蔓延开。大开发商则有机会借此提高行业集中程度，并购交易不断增多将是福州房地产新常态的显著特征。“未来这类收购大戏还将继续上扬，而我认为这恰恰反映的是行业集中性会越来越强，调控带来的优胜劣汰加速了行业洗牌，也给大企业带来了更多的发展机会。我认为今后并购重组的企业会越来越多。”潘仰星认为，市场的发展就应该遵循市场规律，洗牌则是房地产发展过热后的必经之路，可喜的是，这正是一种市场调节的方式。而在这个过程中，收购、合作显然是比倒闭、烂尾更优的选择。
提醒：收购期间，相关业主应密切关注动向
虽然收购大戏还将继续上演，甚至成为房地产市场发展的方向与趋势，但是对于接盘的企业和相关业主而言，收购仍然要面对风险。
从开发商的角度来看，首先，被收购的项目或多或少都存在问题，比如：市场口碑如何重塑？营销手段如何改进？必然有这些“窟窿”得填补。其次，接盘后如何让业务得到快速恢复，也是一个难题。而从购房者特别是相关业主的角度来看，也会存在隐患。譬如说所有权的问题，对此王峰表示，目前企业收购的相关法规都较为健全，一般只要相关开发企业交接清楚，个人权属，产权证的办理都不会有任何问题，而此前与被收购企业签署的所有承诺将由收购方代为兑现。
但王峰同时也提醒相关业主，在收购期间，应该密切关注下相关收购的进展新闻以及消息，避免因收购进展出现问题而诱发的风险，防范于未然。
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